近期，楼市维权事件频频爆发，车位纠纷、烂尾停工、质量堪忧，种种问题困扰阜阳众多业主。
为此，皖北第一楼市公众号独家策划《买房，拒绝被坑》，为广大维权业主提供发声平台，讲解合理维权的途径与知识，帮助大家解决问题，安家阜阳。
停车难成了阜城很多小区业主闹心窝火的事情!花大价钱买了房，安了家，在自己家里停个车的权利都被剥夺!这真的令很多业主愤怒!
今日，阜阳国祯家园的一位业主向小编爆料早前买房的时候开发商没有绑车位，但自从美好物业接手后就强制业主买车位，不买车位不让进小区！强制捆绑车位不成又提出5000元一年的天价租赁费！最终协商未果！目前，物业仍让买车位，不买可以以每个月180元的租赁费租车位，否则不能将车停到小区内！
国祯家园的小区部分业主认为小区停车位收费价格过高，比附近小区的价格都要高。而且收费价格物业并没有和业主商量，也没有征得业主的同意，没有议价，就擅自把小区大门封上了。
5月8号晚上，国祯家园小区B区大门被堵死很多车辆在小区门口进不去小区门口堵满车和人门口滞留了很多车辆!最后双方激战到凌晨一点多才算结束，然而问题仍没有解决！
前不久4月25号晚上就已经出现过一次因业主没有购买或租赁车位，物业不让业主使用停车位而引起业主堵门事件!
小区业主与物业因为停车位而产生的矛盾从几年前就开始了，但一直都没有得到解决!
早在2016年的时候，物业要求对小区内路面进行改造，遭到业主的强烈反对，据该小区的业主说，施工方说是给小区路面搞绿化，实际上是为了自己的私利，想让业主购买小区的停位。在当时都引起了安徽卫视的追踪报道!
2017年的时候，国祯家园小区因强制业主购买车位不成，小区物业、保安封大门，封地下停车场导致小区业主无法开车进入小区!引起业主的不满!
日前阜阳御景嘉苑小区大门口，堵成了一条长龙，很多驾车业主因拒交停车费被拒之门外!据了解，御景嘉苑小区物业以地下车位150/月、地上车位100元/月的价格收取停车费而小区业主则表示对这个价格不太同意!
御景嘉苑停车场形同虚设、很久未更新的消防器材，断裂的井盖和没有处理的大坑！
业主张先生还表示：跟同等条件下附近的小区的收费相比，御景嘉苑小区停车费收费偏高且条件最差，更未达到其承诺的一级物业服务标准，却收了一级物业所需要缴纳的相应费用，物业强行收费，不值这个价。所以这才是大多数业主不愿缴纳停车费的主要原因。
服务不到位，停车(物业)费收不上来没有费用，服务更不积极，“物业业主”似乎陷入了恶性循环，“因拒缴费用，车辆被堵小区门口”的情况clash自动选择节点会变吗，这两年在阜阳是屡见不鲜！看看网友们都是怎么吐槽的！
小区内尚未出售、出租的空置车位，可临时供本物业管理区域外的单位或者个人使用……
3、利用业主共有道路或者其他场地设置的公共停车泊位(含增建的立体停车楼、机械泊位等);
车位当然由停车位管理单位负责施划，但是否可以随意施划?出了纠纷谁来调处?
《暂行办法》规定，住宅小区的停车管理由物业服务企业或者受委托的专业停车管理单位(以下统称停车管理单位)负责，并且停车管理单位应维护停车位监控设施，开展日常巡逻，发现有损毁、盗窃车辆行为的，应当及时制止并向公安机关报告;
发现违法占用小区内道路、绿地等共用部位设置、改建停车位的行为，应当及时制止并向区城管执法部门报告;物业管理行政主管部门负责住宅小区内停车管理单位的监督、指导。
自然资源和规划、消防应急、公安交通管理等部门负责指导住宅小区停车位的施划及交通标志标线等交通安全设施的设置;价格监督管理部门依法查处停车管理收费违法行为;人民防空部门负责对人防地下室用作停车位的相关工作进行监督指导。
区城管执法部门负责查处违法占用绿地、道路等公共部位设置停车位、改建停车位的行为。
街道办事处负责调处住宅小区内的停车管理纠纷;社区居委会、业主委员会协助、配合街道办事处开展停车管理纠纷调处工作。
有的小区，停车位只有100个，但车辆却有200个，谁来用这100个停车位?
《暂行办法》规定，停车位难以满足本小区业主(物业使用人)停车需求的，鼓励采取定期摇号、有偿使用的方式确定本小区业主(物业使用人)停车位序。
面对“僧多粥少”，经业主大会同意，并按规定办理相关审批手续后，可以通过拓宽、平整、硬化小区路面或建设立体停车楼、机械泊位等方式增加停车位，相关部门应当予以支持。
停车位严重不足的小区，在不影响消防、救护等车辆通行的情况下，经业主大会同意后，可占用业主共有道路或者其他场地设置停车位。
停车设施改造需占用小区绿地的，应当采用建设树荫车位、铺设植草砖、搭设花架等方式补偿绿化面积。
在一些小区内，明明建有停车设施，由于种种原因还未出售或出租，既不允许本小区车主停放，也不允许外面的人停放，车主们意见很大，只能在小区外围的道路上停放，堵塞交通。
《暂行办法》规定，小区内停车位原则上首先满足本小区业主的小型机动车停放需求，禁止停放9座以上大中型客车、大中型货车及其他大型车辆;小区内尚未出售、出租的空置车位，可以临时供本物业管理区域外的单位或者个人使用。
不过，外来车辆或未购、租停车位的业主临时停放车辆应办理车辆出入登记，服从停车管理人员的指挥，停放在指定的停车位并预留联系方式,不得妨碍车位使用人正常使用停车位;
小区内的自行车、三轮车、电动车等其他非机动车辆，应当按停车管理单位划定的位置统一停放，不得占用机动车停车位。
《暂行办法》规定，实行封闭式管理的住宅小区，应当设置车辆出入管理系统，建立房屋产权人、停车位使用人、车辆信息档案，核发停车出入卡(证)。
任何单位和个人不得阻拦执行任务的警车、消防车、救护车、救灾抢险车、环卫清运车、工程维修车、殡仪车等特种、应急车辆进入小区clash 免费订阅码。。为业主和物业使用人提供配送、维修、安装等服务的车辆进入小区临时停放，应当遵守小区停车规定，停车管理单位不得收取停车费用。
《暂行办法》规定，房地产开发企业、停车管理单位应当在小区的显著位置设置停车收费标识牌，公布停车位售价、租赁费标准、车位场地使用费标准、停车服务费标准、临时停车费标准以及服务电话等内容clash 免费订阅码。
并且规定，停车管理单位应将属于业主共有的车位场地使用费、临时停车费单独建账，并每年不少于两次在小区内公布收支情况，接受业主和业主委员会的监督。
有些业主认为，自己买或租了停车位，就不需要再交其他费用了。《暂行办法》明确，停车费标准包括停车服务费和场地使用费两大块，也就是说，你“买”或“租”了停车位后，交的只是场地使用费;停车服务费依旧要按时缴纳。
停车服务费包括停车位的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。
场地使用费是指停车位所有权人将停车位租赁给车位使用人使用所收取的费用。《暂行办法》规定，除地上封闭式独立车库外，停车位所有人(或使用人)在住宅小区内停车均应向停车管理单位交纳停车服务费。空置的停车位，停车服务费收费标准由停车位所有人与停车管理单位协商确定。
《暂行办法》中，也明确了业主大会的职责，如前期物业服务阶段，停车服务费、场地使用费标准由开发企业与物业服务企业在前期物业服务合同中约定;
业主委员会成立后，停车服务费clash是干嘛用的、场地使用费标准由停车管理单位提出建议，经业主大会同意后实施;
占用业主共有道路或者其他场地停车的，除停车服务费外，还应当按照业主大会的决定交纳场地使用费等。
住宅小区不具备业主大会召开条件、业主大会召开不成功等情况下怎么办?《暂行办法》规定，可由街道办事处牵头，派出所、社区居委会、建设单位、物业公司和业主代表组成物业管理委员会，临时代行业主大会职责。
